משכנתא הפוכה

מהי משכנתא הפוכה?

משכנתא הפוכה הינה הלוואה המאפשרת ללווים בני 60 ומעלה לקבל כסף לכל מטרה בתמורה למשכון  דירה שנמצאת בבעלותם. בעל הדירה יכול לבחור אם ברצונו לקבל את כל ההלוואה בסכום חד פעמי או למשוך את הכסף בחלקים.

אין צורך בהוכחת הכנסות חודשיות קבועות, וגם לא בביטוח חיים כמו במשכנתא רגילה, אך יש צורך בביטוח מבנה על הנכס באמצעותה הגוף הממן מבטיח את הבטוחה שלו.

בנוסף אחד המאפיינים הבולטים של משכנתא הפוכה היא שאינה דורשת החזרים חודשיים, עם זאת ללווים ניתנת האפשרות לשלם את הריבית במהלך חיי ההלוואה ובכך סכום החזר ההלוואה במועד הפירעון יהיה נמוך יותר.

ללווה אפשרות להפסיק את תשלומי הריבית ולהעביר את ההלוואה למסלול שאינו כרוך בהחזרים חודשיים.

חשוב לציין שהבית הממושכן חייב להיות בבעלות הלווים או אחד מהם, ונקי מחובות. במידה וקיימת משכנתא על הנכס שאותו תרצו לשעבד, כספי ההלוואה ישמשו קודם כל לסגירת החוב ורק אז יתרת הסכום תועבר אליכם.

 

מה סכום המשכנתא אותו אפשר לקחת?

סכום ההלוואה המקסימלי תלוי בגיל הלווים בעת נטילת ההלוואה (אם הלווים הם זוג אז יחושב הגיל של הצעיר מבניהם) . ניתן ללוות החל מ- 15% מערך הנכס (בגיל 60) ועד 50% (בגיל 90 ומעלה).

בטבלה שלפניכם מפורטים אחוזי המימון אותם ניתן לקבל בהתאם לגיל הלווה:

גיל

  אחוז מימון

גיל

 אחוז מימון

גיל

 אחוז מימון

גיל

אחוז מימון

גיל

  אחוז מימון

60

15%

67

22%

74

29%

81

36.5%

88

47%

61

16%

68

23%

75

30%

82

38%

89

48.5%

62

17%

69

24%

76

31%

83

39.5%

90

50%

63

18%

70

25%

77

32%

84

41%

91

50%

64

19%

71

26%

78

33%

85

42.5%

92

50%

65

20%

72

27%

79

34%

86

44%

93

50%

66

21%

73

28%

80

35%

87

45.5%

94

50%

 
איזה ריבית נקבל על משכנתא הפוכה?

משכנתא הפוכה תינתן בריבית קבועה צמודה למדד המחירים לצרכן שברוב המקרים תנוע סביב ה-5%.

 
מתי ניתן לפרוע את המשכנתא?

ההלוואה אינה מוגבלת בזמן, ניתן לפרוע את ההלוואה בכל עת וללא קנסות באמצעות:

  • מקורות אחרים שאינם מכירת הנכס.
  • מכירת הנכס וכיסוי החוב לבנק על ידי הכסף שהתקבל ממכירת הדירה. במידה ונשאר סכום עודף ממכירת הדירה הוא עובר ללווים או לשארים במקרים בהם הלווה נפטר.
  • מועד פטירת הלווה האחרון (במקרה זה יהיה יהי לשארים 12 חודשים לפרוע את ההלוואה, גם בדרך של מכירת הדירה).

במקרה בו ערך הנכס בעת המכירה נמוך יותר מיתרת החוב של הלווה, לא תיהיה דרישה לשלם את ההפרשים שבין יתרת החוב לסכום שהתקבל על מכירת הדירה.

איזה בנקים נותנים משכנתא הפוכה?

כיום אין בנקים שעוסקים בתחום הנ"ל אלא רק חברה בשם "כלל משכנתאות" שהיא בעצם חברת הביטוח "כלל".

 

איך ממשים את הזכאות למשכנתא הפוכה?

כל שעליכם לעשות הוא לפנות אלינו, צוות היועצים של פסיפס יבצע עבורכם בדיקה מקיפה למשכנתא הפוכה בתנאים אופטימליים.

מוזמנים לשתף :

שיתוף ב facebook
שיתוף ב email
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב twitter