משכנתא לכל מטרה

מהי משכנתא לכל מטרה?

משכנתא לכל מטרה הינה הלוואה הנלקחת בתמורה למשכון נכס קיים כבטוחה, למשך כל תקופת ההחזר יהיה הנכס משועבד לבנק, ותירשם הערת אזהרה עבור הבנק כאשר המשכון יהיה עד סיום פירעון ההלוואה לבנק.

בשונה ממשכנתא רגילה, במשכנתא לכל מטרה סכום הכסף מתקבל ישירות לחשבון הבנק של הלווה, ולכן הסיכון של הבנק גדול יותר.

מטרת ההלוואה משחקת תפקיד חשוב מאוד כיוון שהיא יכולה להכריע האם ההלוואה תאושר או לא, וכמו כן תשפיע באופן ישיר על גבוה הריבית, לדוגמא: הלוואה לנכס נוסף תקבל ריביות טובות יותר מאשר הלוואה לצורך כיסוי חובות.

 

מהן המטרות עבורן יאשר הבנק "משכנתא לכל מטרה"?

  • רכישת נכס נוסף
  • עזרה לילדים ברכישת דירה
  • שיפוצים
  • כיסוי הלוואות
  • כל בקשה עם נימוק סביר והגיוני

 

כמה כסף ניתן לקבל במסגרת "משכנתא לכל מטרה"?

רוב הבנקים מסכימים למשכן עד 50% מערך הנכס (ישנם מקרים מסוימים וחריגים שיאושר עד 60%), כלומר אם יש לכם נכס בשווי 1,000,000 ₪ תוכלו לקבל עד 500,000 ₪ משכנתא.
במידה וקיימת כבר משכנתא על הדירה תוכלו להגדיל אותה עד לגבול ה50% מימון.
לדוגמא עבור דירה בשווי מיליון ₪ עם משכנתא של 300,000 ₪ תוכלו לקבל עוד 200,000 ₪.

כאשר יש משכנתא קיימת בדר"כ הבנקים לא יאשרו לנו לקחת משכנתא לכל מטרה בבנק אחר ולכן נצטרך לקחת את ההלוואה בבנק בו קיימת המשכנתא הנוכחית שלנו.

בנוסף יש לציין כי גם אם הנכס עבר שמאות בעבר יש לערוך שמאות מחודשת ולבדוק את שווי הנכס העדכני.

 

מהי הריבית אותה נקבל במסגרת "משכנתא לכל מטרה"?

מכיוון שסכום הכסף שמתקבל לא עובר למוכר אלא עובר ישירות לחשבון הלווה, הסיכון של הבנק גבוהה יותר, ולכן הריביות תהיינה גבוהות יותר מאשר ריביות שנקבל במסגרת משכנתא לדיור. ההבדל בדר"כ בא לידי ביטוי בכ-1%-2% יותר, כאשר משוקללים גם פרמטרים נוספים כמו מטרת ההלוואה אורך התקופה ועוד.

 

האם זה משתלם לנו?

כפי שציינו, למרות שריביות שנקבל  יהיו גבוהות יותר ממשכנתא לדיור, ההלוואה עדיין תהיה ברוב הפעמים בריבית זולה יותר מהלוואה שניקח בבנק מסחרי, פריסת השנים תתאפשר לתקופה ארוכה יותר, מסלולי הריבית שונים ומגוונים, הסכומים יהיו גבוהים יותר מאשר נהוג לתת בבנק מסחרי עבור הלוואה רגילה.

 

כיצד מקבלים משכנתא לכל מטרה?

התהליך דומה מאוד לתהליך לקיחת משכנתא רגילה, לכן יש חשיבות עליונה להיעזר באיש מקצוע שילמד את המקרה ויבחן  לעומק את כל הפרמטרים.

בפסיפס אנו מתמחים גם בהלוואה מסוג "משכנתא לכל מטרה".

כל שעליכם לעשות הוא לפנות אלינו ,וצוות היועצים שלנו ירכיב את המשכנתא המתאימה והנכונה ביותר עבורכם.

מוזמנים לשתף :

שיתוף ב facebook
שיתוף ב email
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב twitter